คำนวณผ่อนบ้าน

ทำไมผ่อนบ้านช่วงแรกตัดต้นน้อย

สินเชื่อบ้านคิดดอกเบี้ยจากเงินต้นคงเหลือ (ลดต้นลดดอก) ช่วงแรกเงินต้นยังสูง ค่างวดส่วนใหญ่จึงเป็นดอกเบี้ย ค่างวดที่เหลือถึงจะไปตัดเงินต้น เมื่อเงินต้นลดลง สัดส่วนนี้จะค่อย ๆ กลับกัน

โปะบ้านคุ้มไหม

เงินที่โปะเพิ่มจะไปตัดเงินต้นทั้งหมด ดอกเบี้ยเดือนถัดไปจึงลดลงทันที ยิ่งโปะเร็ว ยิ่งประหยัดดอกเบี้ยมาก ก่อนโปะควรตรวจสัญญาว่ามีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดในช่วง 3 ปีแรกหรือไม่

ควรผ่อนบ้านเท่าไรดี

ธนาคารส่วนใหญ่อนุมัติเมื่อหนี้ทั้งหมดต่อเดือนไม่เกิน 40–50% ของรายได้ เพื่อความสบายใจ ค่าผ่อนบ้านควรอยู่ราว 30% ของรายได้ คำนวณรายได้หลังหักแล้วได้ที่ เงินเดือนสุทธิ

ผลลัพธ์เป็นการประมาณ ธนาคารจริงมักใช้ดอกเบี้ยคงที่ช่วงแรกแล้วลอยตัว และอาจปัดค่างวดต่างไปเล็กน้อย